albookerk

Альбукерк и кризис

Кризис не обошел стороной американский город Альбукерке, расположенный в штате Нью-Мексико, хотя, на фоне общего экономического положения дел в США, ситуация на рынке недвижимости города осталась на удивление стабильной.

В разгар кризиса, пронесшегося ураганом по США, весь штат Нью-Мексико стойко держался: квадратные метры хоть и незначительно, но росли в цене, а количество домов, изъятых за невыплаты, было весьма низким по сравнению с остальными штатами. Инвесторам, которые следят за рынками недвижимости США в поисках перспективных вложений, следует уделить Альбукерке свое внимание.

С 2000 года численность населения города непрерывно росла и в июле 2007 составила более 500 тысяч горожан, что на 13% больше, чем 7 лет назад. Площадь Альбукерке составляет около 620 квадратных километров, а плотность населения – 836 человек на 1 квадратный километр. Средний доход домохозяйств в 2007 году составил $43 677, причем почти 16% горожан при этом находились за чертой бедности. Что касается демографических показателей, то согласно информационному порталу Сity-Data.com, 49,9% населения Альбукерке белые, 39,9% - латиноамериканцы, 4,9% коренные жители Америки и 3,1% - афроамериканцы.


Что препятствует кризису?
Как сообщает портал по продаже недвижимости Zillow.com, средняя цена на дом в Альбукерке составляет $232 622, а средняя стоимость аренды за месяц в 2007 составила $666. В отчете по изъятым за неуплату объектам, предоставленном тематическим порталом RealtyTrac.com в этом году, Нью-Мексико занял 42 место (из 50) по количеству конфискаций. Таким образом, с октября 2007 их число снизилось на целых 45%.

Согласно отчету RealtyTrac, из каждых 3220 домов Нью-Мексико, только один изымают за невыплаты. Для сравнения, в среднем по США этот показатель составляет 1 на 452 дома. По версии издания The Albuquerque Tribune, одна из возможных причин данного явления заключается в том, что рынок недвижимости Нью-Мексико, в отличие от других штатов, не испытал ценового бума в полном объеме.

Портал HousingPredictor.com, специализирующийся на независимых прогнозах развития рынков недвижимости США, в недавнем отчете включил Альбукерке в десятку самых многообещающих рынков недвижимости Америки (город получил 10-е место). Вошли в десятку также города из соседних штатов: колорадский Гранд Джанкшен (Grand Junction) и техасский Остин (Austin).

На первый взгляд, 0,95% показатель роста рынка недвижимости Альбукерке за второй квартал 2008 смотрится не очень обнадеживающе. Тем не менее ситуация на рынке этого города лучше, чем в соседних населенных пунктах такого же размера. Примерно в 830 километрах к юго-западу находится город Тусон (Tucson), рынок которого пережил 5,86% спад во втором квартале 2008. А в столице штата Колорадо Денвере, что расположен в 830 километрах к северу от Альбукерке, показатель за тот же период был положительным и составил 0,38%. (цифры указаны, согласно информации Федерального Бюро Надзора за жилищным сектором). Можно сказать, что рынок недвижимости Альбукерке весьма неплохо переносит американскую финансовую бурю по сравнению с соседними городами.

В октябре были выставлены на продажу 1 411 новых отдельно стоящих домов. Это на 6% меньше, чем в сентябре, что продолжает тенденцию, сформировавшуюся в течение последних 3-х лет. В октябрьском отчете по продажам Главной Ассоциации Риэлторов Альбукерке зафиксировано 1 086 сделок, как уже заключенных, так и ожидающих решения одной из сторон, что намного уступает сентябрьским данным

Естественно, все это совершенно не означает, что рынок недвижимости Альбукерке каким-то волшебным образом защищен от всех проблем, с которыми может столкнуться данный сектор. Об этом говорит тот факт, что цены на недвижимость региона в последние годы падали, как и в целом по США.


Обратная сторона медали
Согласно отчету HousingPredictor.com, посвященному Нью-Мексико, в данный момент рынок Альбукерке претерпевает изменения. Первый раз за долгие годы цены на недвижимость ползут вниз. Это объясняется кризисом ипотечного кредитования. Получить ипотечный кредит становится все труднее и некоторые потенциальные покупатели недвижимости просто не в состоянии оплатить свое приобретение. Сейчас чтобы продать объект требуется гораздо больше времени, что, по мнению редакции HousingPredictor.com, свидетельствует об окончании бума на рынке.

Показатель роста сектора недвижимости Альбукерке 0,95%, безусловно, выглядит неплохо на фоне вышеупомянутых городов Тусона и Денвера. Но есть и другое сравнение. Во втором квартале прошлого года он составлял 8,91%. Это почти 8-процентный спад за 1 год, причем между вторым и третьим кварталом нынешнего года уменьшение составило 2,36%, после чего показатель остановился на текущем уровне.

В отчете HousePredictor отмечено, что в 2008 рынок недвижимости Альбукерке ожидает снижение объема продаж, по мере того, как бум все дальше уходит в прошлое.


Уровень 1  Уровень 2  Уровень 3  Уровень 4  Уровень 5  Уровень 6  Уровень 7  Уровень 8  Уровень 9  Уровень 10 
Уровень 11  Уровень 12  Уровень 13  Уровень 14  Уровень 15  Уровень 16  Уровень 17  Уровень 18  Уровень 19 
Уровень 20  Уровень 21  Уровень 22  Уровень 23  Уровень 24  Уровень 25  Уровень 26  Уровень 27  Уровень 28 
Уровень 29  Уровень 30  Уровень 31  Уровень 32  Уровень 33  Уровень 34  Уровень 35  Уровень 36  Уровень 37 

Условия использования сайта